Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), bir taşınmaz veya mal üzerindeki ortak mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan hukuki bir davadır. Özellikle miras kalan gayrimenkuller, hisseli tapular ve ortak yatırımlar nedeniyle sıkça gündeme gelmektedir.
Taşınmazın paylaşımı konusunda ortaklar arasında anlaşma sağlanamaması halinde, her paydaş tek başına ortaklığın giderilmesi davası açma hakkına sahiptir. Bu dava ile amaç, ortak mülkiyetin sona erdirilerek tarafların bireysel mülkiyet hakkına kavuşmasını veya taşınmazın satılarak mali değerinin elde edilmesini sağlamaktır.
Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) iki yöntemle mümkündür:
Aynen Taksim Suretiyle İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi): Taşınır veya taşınmaz malın aynen bölünmesidir. Örneğin, değeri eşit iki parçaya bölünebilen bir arsanın ikiye bölünerek paydaşlığın giderilmesi.
Satış Suretiyle İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi): Taşınır veya taşınmaz malın icra yoluyla satılarak bedelinin paydaşlar arasında bölüştürülmesidir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasında yetkili mahkeme taşınmaz malın bulunduğu yer mahkemesidir.
Görevli mahkeme ise Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Örneğin, taşınmaz mal Bakırköy'de bulunuyorsa ortaklığın giderilmesi davasında yetkili ve görevli mahkeme Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Sonuçlanır?
Mahkeme, öncelikle taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini (bölünebilir olup olmadığını) inceler.
Eğer taşınmaz bölünebiliyorsa, paylaştırma yapılır.
Bölünmesi mümkün değilse,
karar verilir.
Bu durumda taşınmaz, genellikle açık artırma yoluyla satılır ve elde edilen bedel paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır.
Hangi Durumlarda Açılır?
- Miras kalan taşınmazların paylaşılmasında anlaşmazlık varsa
- Hisseli tapulu gayrimenkulde ortaklar uzlaşamıyorsa
- Ortak yatırım veya mülkiyet ilişkisi sona ermek isteniyorsa
Bu gibi durumlarda izale-i şuyu davası, en etkili hukuki çözüm yoludur.
Süreçte Nelere Dikkat Edilmelidir?
Ortaklığın giderilmesi davaları, teknik ve dikkat gerektiren süreçlerdir.
Tapu kayıtlarının doğru incelenmesi
Pay oranlarının tespiti
Satış sürecinin etkin takibi
Hak kaybına yol açabilecek işlemlerin önlenmesi
özellikle önem taşır. Sürecin hatalı yürütülmesi, ciddi maddi kayıplara neden olabilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Hukuki Destek
Ortaklığın giderilmesi sürecinde profesyonel hukuki destek almak, sürecin hızlı ve doğru şekilde sonuçlanmasını sağlar.
Uğur Legal olarak, izale-i şuyu davalarında müvekkillerimize dava sürecinin başından satış aşamasına kadar kapsamlı hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz.
/ortakligin-giderilmesi-davasi
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir? (İzale-i Şuyu) 2026